Blömker! Preis verhandelbar! Stadthaus in Bottrop Mitte mit großem Garten, Terrasse und Garage!

46236 Bottrop, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2638
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    46236 Bottrop
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    273,47 m²
  • Grund­stück ca.
    525 m²
  • Nutzfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Baujahr
    1907/2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    849.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1907/2003
  • Endenergie­bedarf
    140,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Hier werden Ihre Träume wahr! Dieses Objekt aus dem Baujahr 1907 wurde 2003 komplett saniert. Auf ca. 270 m² Wohnfläche ist genug Platz für die ganze Familie. Der Garten und die zwei Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten, ihre Zeit draußen zu verbringen!

Aufteilung:
Kellergeschoss: zwei Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Waschkeller, Abstellraum, Gäste-WC und Flur.
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro, Diele, Gäste-WC, Terrasse.
1. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Terrasse, Balkon.
Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.
Ein Spitzboden ist vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Mini-BHKW.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Plattenheizkörper.
Im Erdgeschoss und im Badezimmer im 1.OG gibt es eine Fußbodenheizung.

Die Holzfenster sind Sonderanfertigungen.
Elektrische Außenrollläden sind teilweise vorhanden.

Bodenbeläge:
Marmorplatten im Eingangsbereich, der Küche und dem Gäste-WC, Parkettboden im Wohn- Essbereich und im Büro. In den restlichen Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt. Der Keller ist komplett gefliest.

Badezimmer:
Kellergeschoss: WC mit Waschbecken, Sanitärfarbe: weiß, Fliesenfarbe: schwarz, weiß.
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster, Sanitärfarbe: weiß.
1. Obergeschoss: Bad mit WC, zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster, Sanitärfarbe: weiß, Fliesenfarbe: schwarz, weiß.
Dachgeschoss: Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster, Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: blau, Wandfliesen: weiß und blau.

Fernsehanschluss: Satellit.

Sonstige Informationen

Das Objekt wurde 2003 komplett saniert. Die Fassade an der Gartenseite wurde gedämmt, die Fassade zur Straße und an der Seite steht unter Denkmalschutz.

Eine Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und ist aus der Küche oder dem Esszimmer erreichbar. Eine Treppe führt direkt in den Garten. Aus dem Keller gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, direkt angrenzend an den Garten. Außerdem befindet sich im 1. Obergeschoss ein Balkon, sowie eine weitere Dachterrasse, welche einen schönen Ausblick ermöglicht!

Im Wohnzimmer befindet sich ein Gaskamin, der zum Verweilen einlädt.

Die Doppelgarage sowie ein Stellplatz davor, und einer in der Einfahrt zum Haus sichern Ihnen immer genügend Stellplätze.

Die Küche kann vom Käufer übernommen werden (Preis VB).

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

https://tour.ogulo.com/C9tD

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bottrop, direkt in der Stadtmitte.

Sie erreichen verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten in der Bottroper Innenstadt. Ein Lidl Markt ist in nur 4 Gehminuten zu erreichen, Kaufland erreichen Sie in 10 Gehminuten.

Im Umfeld von zwei Kilometern gibt es mehrere verschiedene Schulen und Kindergärten die mit dem Rad oder dem Bus gut zu erreichen sind.

Der Sportplatz ist in vier Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie der Revierpark Vonderort. Dieser lädt zu großen Spaziergängen oder Radtouren ein.

In unter 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A2 und der A42 über die Sie Anbindung in das umliegende Ruhrgebiet haben. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 250m entfernt, außerdem befindet sich der Busbahnhof ebenfalls nur 600m entfernt.

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