Blömker! Charmante DHH mit Garten und viel Potenzial für kreative Familien in Gladbeck-Brauck!

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Objektdaten

Objekt ID

4688
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

(Brauck)
45968 Gladbeck
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

92,88 m²
Grundstück ca.

370 m²
Nutzfläche ca.

45,32 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1904
Zustand

renovierungsbedürftig
Verfügbar ab

sofort
Kaufpreis

169.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Fliesenboden
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Kabel-/Sat-TV
Kunstoffboden
Laminatboden
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Teppichboden
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

18.06.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2002
Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf

355,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Gladbeck Brauck und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie die Sonne im eigenen Garten genießen und von der familienfreundlichen Lage profitieren.

Aufteilung:
Kellergeschoss mit Heizungskeller und Waschkeller.
Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Diele.
Obergeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmer.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gasheizung (2002)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper in Weiß.

Doppelverglaste-Kunststofffenster in Weiß.
Außenrollläden im Wohnzimmer und der Küche vorhanden.

Innentüren und Zargen aus Holz.

Bodenbelag:
Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlaf- und Kinderzimmer, Fliesen in Badezimmer und Diele, PVC-Boden in den übrigen Räumen.

Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Handtuchheizung.
Bodenfliesen in Weiß, Wandfliesen in Weiß, Sanitäranlagen in Weiß.

Multimediaanschluss: Satellit.
Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s

Sonstige Informationen

Der großzügige Garten, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch den angenehmen Blick ins Grüne, wodurch er sich hervorragend als Erholungsort anbietet.

Die Fenster wurden teilweise 2001 erneuert.

Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gladbeck-Brauck und vereint ein familienfreundliches Umfeld mit einer guten Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Ein PENNY-Markt an der Horster Straße befindet sich in etwa 1 km Entfernung, weitere Supermärkte wie REWE und Lidl sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Für Familien besonders attraktiv ist das gute Bildungsangebot. Kindertagesstätten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 500 m bis 2 km und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Schulzentrum Brauck unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohnwert. Spielplätze, Sportvereine und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Parks und Naherholungsflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienaktivitäten im Freien ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B224 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A52. Die Innenstädte von Gelsenkirchen und Bottrop sind in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, Essen in rund 20 Minuten und Oberhausen in etwa 20 bis 25 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Gladbeck West liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit der S9 sowie Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen komfortable Anschlüsse an umliegende Städte.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für junge Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage suchen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.