Blömker! Traumhaft wohnen: Kernsanierte DHH, großer Garten, Pool, 2 Terrassen, Doppelcarport & uvm.

45968 Gladbeck, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    2942
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45968 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123,58 m²
  • Grund­stück ca.
    1.029 m²
  • Nutzfläche ca.
    26,99 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Endenergie­bedarf
    191,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Badezimmer, Arbeitsbereich.
Obergeschoss: Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer, WC.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Plattenheizkörper, Handtuchheizkörper im Badezimmer.

Kunststoff-Thermofenster in weiß.
Dreifachverglasung im Erdgeschoss, Doppelverglasung im Obergeschoss.

Außenrollos überall vorhanden.
Elektrische Bedienung im Erdgeschoss.

Badezimmer:
EG: Dusche, Waschbecken, WC, Fenster.
OG: Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster.
WC: mit Waschbecken und Fenster.

Sonstige Informationen

Genießen Sie den Sommer im eigenen Pool. Im Winter können Sie es sich in Ihrem Gartenhaus mit Kamin gemütlich machen. Zusätzlich zum Gartenhaus bieten diverse Gartenhütten und eine kleine Werkstatt genug Lagermöglichkeiten.

Mit der Grundwasserpumpe können Sie sowohl den Pool befüllen, als auch den Garten bewässern.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen eine Garage und ein Doppelcarport. Aber auch die Einfahrt bietet Platz, um Autos abzustellen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Fassadenanstrich 2016
Austausch der Fenster 2016
Elektroleitungen 2016
Wasserleitungen überwiegend 2016
Dacherneuerung: 2012

Es besteht die Möglichkeit, den Keller auszuschachten. Aktuell dient er als Lagerraum, hat allerdings momentan keine Stehhöhe.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/fWfj

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt liegt im Stadtteil Butendorf und bietet genügend Platz zum Wohlfühlen. Es ist ideal geeignet für die junge Familie.

Die kurzen Wege zum Wasserschloss Wittringen sind ebenfalls einen Spaziergang wert.
Das Gladbecker Freibad ist schnell erreicht.

Die Gladbecker Innenstadt, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem finden Sie in der erweiterten Nachbarschaft mehrere Supermärkte wie Netto oder ALDI die ebenfalls kurzfristig zu erreichen sind.

Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse B224/A52 und A2 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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