Blömker! Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage und Stellplatz in Gladbeck Butendorf!

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Objektdaten

Objekt ID

2937
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

(Butendorf)
45968 Gladbeck
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

116,69 m²
Grundstück ca.

680 m²
Nutzfläche ca.

41,30 m²
Vermietbare Fläche ca.

116,69 m²
Zimmer

5,5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1920
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

nach Absprache
Stellplätze gesamt

3
Kaufpreis

315.000 EUR
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Fliesenboden
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Tageslichtbad
Teilunterkellert
Teppichboden
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

09.11.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1993
Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf

150,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich in Gladbeck-Butendorf in einer wenig befahrenen Seitenstraße.
Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem großen Garten mit Terrasse!

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Badezimmer, Heizungskeller, Waschkeller, Flur.

Erdgeschoss:
Küche, Kamin- und Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Terrasse und Garten.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachboden.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Gas (Baujahr 1993)
Pufferspeicher vorhanden, über den Kamin angebunden (Prüfung vor Inbetriebnahme erforderlich)
Warmwasseraufbereitung: bei Vollbetrieb über die Heizung, bei Teilbetrieb über Durchlauferhitzer
Weiße Plattenheizkörper

Doppeltverglaste Holzfenster in Braun
Teilweise Außenrollläden
Innentüren in Braun

Bodenbeläge:
Fliesen (Marmor) im Erdgeschoss und Keller, Teppich im Obergeschoss und Dachboden, Fliesen in den Bädern.
Badezimmer:

Obergeschoss: Bad mit Badewanne, Fenster und Waschbecken
Kellergeschoss: Bad mit Dusche, Fenster, WC und Waschbecken
Sanitärfarbe: Beige (Wand- und Bodenfliesen)

Anschlüsse:
TV: Kabel
Internet: Glasfaser

Sonstige Informationen

Der großzügige Garten verfügt über eine höher gelegene Terrasse, zwei Gartenhäuser und einen kleinen Teich, der zu erholsamen Stunden einlädt.

Vor der Garage sowie in der Hofeinfahrt stehen zwei Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garage weiteren Platz für Ihr Fahrzeug.

Das Haus wurde in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert und durch einen Anbau erweitert, der 1989 um eine weitere Etage aufgestockt wurde. Die entsprechenden Genehmigungen liegen vor.
Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2025 erneuert.

Über unser Exposé haben Sie zudem die Möglichkeit, die Immobilie zunächst in einer umfangreichen virtuellen Besichtigung zu erkunden. Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Gladbeck-Butendorf. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A2 sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Gladbecker Zentrum und weitere Ziele in der Region.

Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und entspannte Stunden an der frischen Luft.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.