Blömker! Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Gladbeck Ellinghorst!

45964 Gladbeck, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Elias de Vries

Objektdaten

  • Objekt ID
    2347
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104,46 m²
  • Grund­stück ca.
    804 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1921
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    245,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 245,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und hellem Wohnzimmer könnte das neue Zuhause für Ihre Familie werden! Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen: der Grundriss bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufteilung:
Kellergeschoss: Heizungskeller, Werkzeugkeller, Vorratskeller und Flur.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und Diele.
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und Flur.
Dachboden mit Ausbaupotenzial.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Gas.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Plattenheizkörper in weiß.

Weiße Kunststofffenster.
Elektrische Außenrolllos an allen Fenstern im Erdgeschoss vorhanden, außer im Badezimmer manuell.
Innentüren aus Holz.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Vinylboden in der Küche, Fliesenboden im Badezimmer. In den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt.
Obergeschoss: Vinylboden im WC, in den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt.

Badezimmer:
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: weiß, Wandfliesen: altrosa.
WC mit Waschbecken und Fenster. Sanitärfarbe: weiß, Vinylboden: grau, Wandfliesen: altrosa.

Fernsehanschluss: Kabel.

Sonstige Informationen

Eine Garage und die Einfahrt sichern Ihnen immer einen Parkplatz für Ihr Fahrzeug.

Der große Garten lädt dazu ein, schöne Stunden draußen in der Sonne zu verbringen. Kinder können hier ungestört und sicher spielen.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Das eingebaute Kamerasystem mit einer Kamera vorne und hinten kann von dem Käufer kostenlos übernommen werden.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/hn9w

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Dieses Objekt liegt in einer leicht erreichbaren Vorstadtsiedlung. Die nahegelegene Halde Ellinghorst und der Stadtgarten Johow bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs können bequem in den Innenstädten Bottrop oder Gladbeck vorgefunden werden, welche sich jeweils in ca. 5 Autominuten oder wahlweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen. Verschiedene Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Der in der Nähe gelegene städtische Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls mit dem Auto in unter 5 Minuten Fahrt zu erreichen.

Für eine Verkehrsanbindung sorgen die nahegelegene Autobahnauffahrt auf die A31, A2 sowie die daran anknüpfende B224.

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