Blömker! Spannendes Bauprojekt in Frintrop: 3 Gebäude, großes Grundstück, Garagenhof möglich!

45359 Essen, Gewerbe zum Kauf

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Lena Schulte-Zweckel

Objektdaten

  • Objekt ID
    3542
  • Objekttypen
    Gewerbe, Grundstück
  • Adresse
    (Frintrop (Stadtteil))
    45359 Essen
  • Wohnfläche ca.
    598,07 m²
  • Grund­stück ca.
    5.814,81 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    598,07 m²
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
  • Käufer­provision
    5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Grundstück umfasst im vorderen Bereich ein Einfamilienhaus, welches für den Abriss vorgesehen ist. Dahinter befindet sich eine Scheune, welche als Ein- oder Zweifamilienhaus umgebaut werden kann. Hinter der Scheune liegt ein kleines Häuschen, welches ebenfalls zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Garagenhof zu errichten.

Das derzeit auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus ist ein älteres Gebäude, das abgerissen werden soll. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine Sanierung unwirtschaftlich macht, wodurch der Abriss die sinnvollere Alternative darstellt.

Die historische Scheune bietet ein einzigartiges Potenzial für die Umwandlung in einen stilvollen Wohnraum. Hinter der Scheune befindet sich ein weiteres Objekt, welches entweder als kleines Wohnhaus, oder auch als Atelier genutzt werden kann.

Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten der Gestaltung. Von einem Garagenhof, über einen Saunabereich bis hin zu einem großen Obstgarten. Egal ob als persönliches Rückzugsgebiet, als Investitionsobjekt oder als Ort für landwirtschaftliche Nutzung – die Einsatzmöglichkeiten für dieses Grundstück sind nahezu unbegrenzt.

Dieses attraktive Grundstück in der lebendigen Stadt Essen bietet die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Wohnprojekt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 284 m² haben Sie hier ausreichend Raum, um Ihre Wohnträume in die Realität umzusetzen. Ob ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten, ein modernes Doppelhaus für Sie und Ihre Liebsten oder ein individuelles Architektenhaus, das all Ihre Wünsche erfüllt – die Möglichkeiten sind so vielfältig wie Ihre Vorstellung.

Ausstattung

Vorderhaus:
Nach dem Abriss kann hier im Bereich des Bebauungsplans ein modernes Dreifamilienhaus errichtet werden. Beispielsweise könnte es aus zwei Etagen und einem Staffelgeschoss bestehen So könnte man ca. 202 m² Wohnfläche erschaffen. Die nötigen Stellplätze können hinter dem Haus angelegt werden.

Scheune:
Die Scheune ist ein zweigeschossiges Gebäude mit einer soliden Holzrahmenkonstruktion, Steinmauern und einem steilen Satteldach. Die historischen Elemente wie große Holzportale, Sichtbalken und alte Mauerwerkdetails verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.
Sie bietet großzügigen Raum für eine flexible Gestaltung als Wohnhaus. Die robuste Struktur ermöglicht verschiedene Ausbauvarianten, um modernen Wohnkomfort zu integrieren, ohne den historischen Charakter zu verlieren.

Mögliche Umbaukonzepte der Scheune:
Loft-Stil: Offen gestaltete Wohnbereiche mit hohen Decken und großen Fenstern zur optimalen Ausnutzung des Lichts.

Zweifamilienhaus: Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Kombination Wohnen und Arbeiten: Integration von Arbeitsräumen für Freiberufler oder Handwerker.

Hinteres, kleines Haus:

Kleines Wohnhaus mit einer Bruttogrundfläche von 102,53 m².

Werkstatt, Atelier oder Büro.

Sonstige Informationen

Erschließung vorderes Abrisshaus: erschlossen
Erschließung Scheune und Haus dahinter: Teilerschlossen, Strom über Oberleitungen.

Baugenehmigung: positive Bauvoranfrage zur Umwandlung in Wohnraum liegt sowohl für die Scheune, als auch für das hintere Haus vor.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenhof mit bis zu 16 Garagen zu errichten.

Die Scheue, sowie das Gebäude dahinter müssen erhalten werden, dies bedeutet, dass eine Sanierung und eine Umnutzung möglich ist, ein Abriss und Neubau jedoch nicht.

Das vordere Gebäude kann abgerissen werden und es kann ein Dreifamilienhaus errichtet werden.

Bitte informieren Sie sich über mögliche Förderungen. Gerne können wir Ihnen hierzu auch Kontakte herstellen.

Für einen optimalen Überblick über das Grundstück schauen Sie sich gerne das Video an:

https://www.youtube.com/watch?v=DIQFfDPsdWI&t=5s

Lage

Entdecken Sie die ideale Möglichkeit, Ihren Wohntraum in Essen zu verwirklichen. Das zum Verkauf stehende Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Nicht mehr als 3,82 km vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier alle Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Frieden verzichten zu müssen. Ebenfalls erreichen Sie in 2,5 km das Westfield Centro, mit seinen vielfältigen Shopping-, Gastro- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Pendler und Reiselustige bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn, nur 1,79 km entfernt, eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung: Mit einem Kindergarten in nur 0,9 km Entfernung, einer Grundschule um die Ecke bei 0,78 km und weiterführenden Schulen – einer Realschule bei 2,98 km sowie einem Gymnasium bei 2,35 km – liegt Bildung buchstäblich vor Ihrer Haustür.

Dieses Grundstück verkörpert eine außergewöhnliche Gelegenheit, in Essen Wurzeln zu schlagen. Ob für junge Familien, berufstätige Paare oder Singles, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens – dieses Angebot verspricht eine Zukunft, in der keine Wünsche offenbleiben. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Grundschule 780 m | Realschule 2,98 km | Gymnasium 2,35 km | Autobahn 1,79 km | Zentrum 3,82 km 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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