Blömker! Sanierte Gewerbeeinheit mit knapp 180qm im Erdgeschoss in der Gladbecker-Innenstadt!

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Objektdaten

Objekt ID

3951
Objekttypen

Büro/Praxis, Praxisfläche
Adresse

(Mitte)
45964 Gladbeck
Etage

EG
Bürofläche ca.

180 m²
Gesamtfläche ca.

180 m²
Baujahr

1983
Zustand

modernisiert
Verfügbar ab

sofort
Nettokaltmiete

1.100,00 EUR
Summe Miete netto

1.100,00 EUR
Betriebskosten brutto

495,00 EUR
Mieterprovision (gewerblich)

1,19 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution

3.000,00 EUR
Kaltmiete

1.100,00 EUR
Heizkosten netto

265,00 EUR
Heizkosten

265,00 EUR
Warmmiete

1.860,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

Barrierefrei
Fliesenboden
Gewerblich nutzbar
Keller

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

14.05.2028
Gebäudeart

Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1983
Primärenergieträger

KWK_FOSSIL
Endenergieverbrauch

82,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit mit ca. 180qm, zwei WC`s und einer Personalküche. Die Räumlichkeiten wurden vorab aufwendig saniert.

Aufteilung:
Große Gewerbefläche, zwei WC´s, Personalküche.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wurde aufwendig modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige, offene Grundriss ermöglicht eine individuelle Nutzung – sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die bodentiefen Fensterfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Zudem verfügt die Einheit über eine moderne Küche und zwei separate WC-Bereiche, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen.

Sonstige Informationen

Die Gewerbefläche ist bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Eigentümer legen großen Wert auf eine langfristige und zuverlässige Mietpartnerschaft.

Die Mietaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Kaltmiete: 1.100 €
Betriebskosten: 495 €
Heizkosten: 265 €
Gesamtmiete (Warmmiete): 1.860 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gladbecker Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu Fußgängerzonen, Geschäften und gastronomischen Betrieben. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreicher Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist die Erreichbarkeit gegeben. Das lebendige Umfeld sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.