Blömker! Großzügige Gewerbefläche im EG in Gladbeck-Mitte! Mehrere Stellplätze und Garage verfügbar!

45964 Gladbeck, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2910
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei
  • Kaution
    1.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    650,00 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Rollladen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Endenergie­bedarf
    131,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese Gewerbeeinheit liegt in Gladbeck Mitte und bietet Ihnen durch die großzügigen Räume verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsoptionen!

Aufteilung:

Empfangsbereich, Wartezimmer, vier Büro-/Praxisräume zwei WCs, Balkon und Flur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Fußbodenheizung.
Warmwasseraufbereitung über den Durchlauferhitzer.
Kunststofffenster in weiß.
Außenrollläden vorhanden.

Das Objekt ist mit Fliesenboden ausgestattet.

Patienten-WC:
WC und Waschbecken. Fliesenfarbe: beige/braun, Sanitärfarbe: weiß.

Personal-WC:
WC, Waschbecken, und Fenster. Fliesenfarbe: beige, Sanitärfarbe: weiß.

Sonstige Informationen

Zu der Praxis gehört ein privater Kellerraum. Die Kabinen zur Abtrennung einzelner Behandlungsräume werden von dem jetzigen Mieter entfernt.

Kaltmiete: 650,00 EUR
Heizkosten: 200,00 EUR
Betriebskosten: 200,00 EUR
Gesamtmiete: 1.050,00 EUR

Es können vier Stellplätze für je 20,00EUR monatlich angemietet werden und eine Garage für 30,00EUR monatlich.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/vclk

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Gladbeck.

Verschiedene Gewerbebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Der Lidl Markt ist nur drei Gehminuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur einer Minute erreichbar und bietet eine Verbindung in die Nachbarstädte Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Einen Anschluss an den überregionalen Fernverkehr bieten Ihnen die Auffahrten auf die A2, B224 und A31 welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

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