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Blömker! Büro- /Praxisfläche mit ca. 145m² im Kern der Stadtmitte! Stufenloser Zugang vorhanden!

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/buero-praxis-praxis-in-gladbeck-mieten-2892/
Flur

Objektdaten

  • Objekt ID
    2892
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    4
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Betriebskosten brutto
    460,00 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei
  • Kaution
    2.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.710,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese Büro- und Praxisflächel befindet sich in Gladbecks Haupteinkaufsstraße und liegt im 4. Obergeschoss. Das Gebäude und die darin enthaltenden Gewerbeeinheiten werden überwiegend von Medizinern genutzt. Über den vorhandenen Aufzug kann das Ladenlokal stufenlos erreicht werden.

Aufteilung:
Empfang, Personalraum mit Küchenzeile, Waschraum, WC für Kunden und Privat, drei Besprechungsräume und ein Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über den Durchlauferhitzer.
Kunststoff-Thermofenster in weiß.
Bei Bedarf kann die vorhandene Alarmanlage übernommen werden.

Bodenbeläge:
Fliesen im WC Bereich, Laminat in den übrigen Räumen.

WC:
Toilette, Waschbecken, Urinal; Fliesen: hellgrau.

Sonstige Informationen

Die Küchenzeile im Waschbereich und im Privatraum können bei Bedarf übernommen werden (Preis: VB).

Bei Interesse kann entweder ein ca. 40 m² großer Kellerbereich oder bei Bedarf auch ein ca. 110 m² großer Kellerbereich angemietet werden.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.250,00 EUR
Betriebskosten: 290,00 EUR
Heizkosten: 170,00 EUR
Gesamtmiete: 1.710,00 EUR.

Wir bitten Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/jFes

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt liegt unmittelbar im Herzen von Gladbeck. Die Innenstadt bietet eine hohe Laufkundschaft, da viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar und verbindet Sie mit den Kunden aus den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen.
Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Zur A 2, B 224 und A 31 sind es nur wenige Autominuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

David Belz

Immobilien-Bilder

Flur
Empfang
Behandlungsraum I
Behandlungsraum II
Behandlungsraum III
WC-Bereich

Grundriss

Grundriss
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