Blömker! Großzügige Bürofläche- oder Praxisfläche in Gladbeck-Mitte zu vermieten! Aufzug möglich!

45964 Gladbeck, Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Objektdaten

  • Objekt ID
    2344
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    3
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei
  • Kaution
    8.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.650,00 EUR
  • Warmmiete
    3.050,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    152,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 152,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich mitten in der Gladbecker Innenstadt und ist zu Fuß sowie mit dem Bus oder Auto sehr gut erreichbar. Auch das hohe Aufkommen an Laufkundschaft wird Ihrem Geschäft zugutekommen.

Ausstattung:

Keller: Zwei eigene Kellerräume.
1. Obergeschoss: Sechs Behandlungsräume, zwei Wartezimmer, Rezeptions- / Empfangsbereich, zwei Abstellräume und zwei WCs.
Dachgeschoss: Vier Behandlungsräume, Thekenbereich, drei durch Glaswände abgetrennte Bereiche und ein WC.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.

Die Fenster im 1. Obergeschoss werden im Zuge der Neuvermietung erneuert.
Elektrische Außenrollläden sind im 1. Obergeschoss vorhanden.

Bodenbeläge: Grauer Linoleumboden im Empfangsbereich und brauner Linoleumboden in den Behandlungs- und Warteräumen.

Im 1. Obergeschoss gibt es ein Herren WC und ein Damen WC. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres WC für die Mitarbeiter.

Internetgeschwindigkeit: 300 MBit/s.

Sonstige Informationen

Wenn Sie wünschen, kann ein Aufzug bis in das Dachgeschoss angebaut werden. Außerdem ist es möglich, die Bürofläche durch einen Anbau zu vergrößern. Dieses Vorhaben wurde bereits mit der Stadt abgestimmt. Die Miete würde sich dementsprechend erhöhen.

Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter bieten 4 Garagen und 2 Stellplätze direkt am Objekt.

Zu der Gewerbeeinheit gehören 2 Kellerräume.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:
Bürofläche: 2.390,00EUR
4 Garagen: 260,00EUR
Betriebskosten: 400,00EUR
Gesamtmiete: 3.050,00 EUR

Die Heizkosten werden direkt mit dem Fernwärmeversorger abgerechnet und sind in der Miete nicht enthalten.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Das Objekt liegt unmittelbar im Herzen von Gladbeck. Die Innenstadt bietet eine hohe Quote an Laufkundschaft, da viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Direkt neben diesem Gebäude befindet sich außerdem das City Center Gladbeck.

Parkmöglichkeiten für Ihre Kundschaft und Mitarbeiter sind im Stadtzentrum zahlreich vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar und verbindet Sie mit den Verbrauchern aus den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen.
Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Zur A 2, B 224 und A 31 sind es nur wenige Autominuten.

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