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Blömker! Hier können Sie direkt einziehen! 3,5-Raum ETW mit Kapitalanlage im DG + 3 TG-Stellplätze!

https://bloemker-immobilien.de/immobilien/buero-praxis-in-gladbeck-kaufen-2855/
Titelbild

Objektdaten

  • Objekt ID
    2855
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    45964 Gladbeck
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    175,25 m²
  • Grund­stück ca.
    1.198 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Hausgeld
    791 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Rücklage netto
    82.428,34 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung hat viel Potenzial zum Wohlfühlen! Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Genießen Sie schöne Stunden auf Ihrem Balkon oder in dem gemütlichen Wintergarten. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht in Form einer vermieteten Dachgeschosswohnung.

Aufteilung:
4. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche, Flur, Diele, Balkon, Wintergarten.
Dachgeschoss: Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Flur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper in weiß im 4. OG.
Plattenheizkörper in weiß im DG.

Holz-Thermo-Fenster in braun.
Außenrollläden teilweise vorhanden.

Bodenbeläge:
Fliesen in den Bädern.
In den übrigen Räumen wurde im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss Laminat verlegt.

Badezimmer:
4. Obergeschoss: Bad mit Waschbecken, WC und bodentiefer Dusche, Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: grau, Wandfliesen: beige.
Dachgeschoss: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster, Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: grau, Wandfliesen: grau.

Fernsehanschluss: Satellit.

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehören drei Stellplätze in der Tiefgarage. Außerdem ist dem Eigentümer der Wohnung Nr. 13 das Sondernutzungsrecht der darüberliegenden Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 66,20 m². Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.040,00 EUR, die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Eine Mieterhöhung ist möglich. Die DG-Wohnung wurde 2018 renoviert.

Die Fenster werden in den nächsten Monaten erneuert.

Die Wohnung im 4. OG wurde 2016 komplett renoviert. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Wohnung.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Heizungsgeld beträgt aktuell 791,00 EUR für beide Wohnungen und die drei Stellplätze.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/EGEe

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in Gladbeck-Mitte, in unmittelbarer Nähe zur Gladbecker Innenstadt. Dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung, sind Sie mit den umliegenden Städten gut vernetzt.

Die Gladbecker Innenstadt, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht. Außerdem finden Sie in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte wie z.B. NETTO, ALDI oder REWE.

Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und können zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreicht werden.

Zu langen Spaziergängen lädt der Wittringer Wald, mit dem Wasserschloss Wittringen ein. Das Gladbecker Freibad ist ebenfalls in der erweiterten Nachbarschaft (15 Min. Gehweg) zu finden.

Die überregionalen Anschlussstellen der Autobahn A2, A42, A52 und der Bundesstraße B224 sind in wenigen Autominuten erreicht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Anna Lena Eckert

Immobilien-Bilder

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Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Waschraum
Balkon
Wintergarten
DG Wohnung

Grundrisse

4. OG

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DG

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Wohnflächenberechnung 4. OG

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