Blömker! Hier können Sie direkt einziehen! 3,5-Raum ETW mit Kapitalanlage im DG + 3 TG-Stellplätze!

Beschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung hat viel Potenzial zum Wohlfühlen! Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche. Genießen Sie schöne Stunden auf Ihrem Balkon oder in dem gemütlichen Wintergarten. Zu der Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht in Form einer vermieteten Dachgeschosswohnung.

Aufteilung:
4. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Waschküche, Flur, Diele, Balkon, Wintergarten.
Dachgeschoss: Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum, Flur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Heizungsart: Fernwärme.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper in weiß im 4. OG.
Plattenheizkörper in weiß im DG.

Holz-Thermo-Fenster in braun.
Außenrollläden teilweise vorhanden.

Bodenbeläge:
Fliesen in den Bädern.
In den übrigen Räumen wurde im 4. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss Laminat verlegt.

Badezimmer:
4. Obergeschoss: Bad mit Waschbecken, WC und bodentiefer Dusche, Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: grau, Wandfliesen: beige.
Dachgeschoss: Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster, Sanitärfarbe: weiß, Bodenfliesen: grau, Wandfliesen: grau.

Fernsehanschluss: Satellit.

Sonstige Informationen

Zu der Wohnung gehören drei Stellplätze in der Tiefgarage. Außerdem ist dem Eigentümer der Wohnung Nr. 13 das Sondernutzungsrecht der darüberliegenden Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 66,20 m². Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 5.040,00 EUR, die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Eine Mieterhöhung ist möglich. Die DG-Wohnung wurde 2018 renoviert.

Die Fenster werden in den nächsten Monaten erneuert.

Die Wohnung im 4. OG wurde 2016 komplett renoviert. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich in der Wohnung.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage und Heizungsgeld beträgt aktuell 791,00 EUR für beide Wohnungen und die drei Stellplätze.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/EGEe

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.