Allgemeiner Leistungskatalog für die Wohnungsverwaltung bei Hausverwaltung Blömker

Kaufmännische Leistungen 
  • Eröffnung eines kostenlosen Girokontos für das Haus auf den Namen des Eigentümers oder der Eigentümergemeinschaft
  • Durchführung der monatlichen Sollstellung incl. SEPA-Lastschrift
  • Überwachung von Hausgeldzahlungen und sonstigen Zahlungseingängen (1)
  • Überwachung von Mietzahlungen und sonstigen Zahlungseingängen (2)
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Eigentümern/Mietern
  • Überwachung der Mieterhöhungen entsprechend der Mietverträge (2)
  • Überwachung und Ausführung der pünktlichen Dauerzahlungen und Überweisungen der Betriebskosten- und Heizkosten
  • Rechnungseingangskontrolle incl. Zahlungsanweisungen an Lieferanten
  • Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf dem Girokonto und Tagesgeldkonto
  • Zinsgünstige Geldanlage der Rücklagen
  • Monatliche Ausschüttung der Mieteinahmen an den Eigentümer (2)
  • Veranlassen der Heizkostenabrechnungen
  • Erstellen der WEG-Hausgeldabrechnung des Vorjahres und des neuen WEG-Wirtschaftsplanes bis zum 30.6. des Folgejahres (1)
  • Erstellen der Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung für die Mieter bis zum 31.08. des Folgejahres, mit evtl. angepassten Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen (2)
  • Kalenderjährliche Einnahmen-und Ausgabenaufstellung für die Anlage V der Steuererklärung des Eigentümers und Bereitstellung sämtlicher zugehöriger Kontounterlagen nebst Rechnungsbelegen bis zum 31.08. des Folgejahres (2)
  • Bearbeiten von Lohnzahlungen im Rahmen der geringfügigen Beschäftigung incl. Abführen der Sozialabgaben
  • Erstellen der erforderlichen Meldungen an die Sozialversicherungsträger und Berufsgenossenschaften
  • Berrechnen und Anfordern von Sonderumlagen (1)


Technische Leistungen 
  • Regelmäßige Objektbegehungen incl. erforderlicher Wohnungsbegehungen mit dem Beirat oder dem Eigentümer zur Feststellung und Aufdeckung von Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
  • Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (Erfassung der notwendigen Maßnahmen, Preisanfragen/Ausschreibungen, Erstellen von Preisspiegeln, Beratung, Auftragsvergabe im vereinbarten finanziellen Rahmen und abschließende Rechnungseingangskontrolle)
  • Teilnahme bei der Abnahme von Instandsetzungsmaßnahmen
  • Aufforderung zur Mängelbeseitigung im Rahmen der Gewährleistungsfristen und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
  • Überwachung aller technischen Einrichtungen in Verbindung mit Wartungsaufträgen für z.B. Heizungsanlagen, Aufzüge, Abwasseranlagen, Brandschutzeinrichtungen, Rolltore, Tankanlagen etc.
  • Vorbereiten und Überwachen von TÜV-Prüfungen und wiederkehrenden technischen Prüfungen
  • Schadenmeldung bei Versicherungsfällen einschließlich Veranlassen der Schadenbeseitigungsmaßnahmen durch Handwerker sowie Abrechnung des Schadens

Allgemeine Leistungen 
  • Korrespondenz, Beratung und Information mit den Eigentümern führen (1)
  • Korrespondenz, Beratung und Information mit den Mietern führen (2)
  • Beiratsgespräche führen (1)
  • Diverse Verträge mit Versicherungen, Handwerkern (Wartung), Personal und Ämtern überprüfen, abschließen, oder bei Bedarf kündigen/ändern
  • Beschaffen von öffentlich-rechtlichen Genehmigungen
  • Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
  • Veranlassen von Rundschreiben und Aushänge an Mieter und Eigentümer
  • Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die allgemeine Hausordnung
  • Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für den Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft
  • Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung und Aufrechterhaltung während der gesamten Vertragslaufzeit
  • Abschluss einer Vertrauensschadenhaftpflichtversicherung und Aufrechterhaltung während der gesamten Vertragslaufzeit
  • Abgeben der Zustimmungserklärung (im Namen der Eigentümer) beim Verkauf eines Wohnungseigentums vor dem Notar (falls in der Teilungserklärung bzw. im Kaufvertrages vorgegeben) (1)
  • Einstellung von Personal im Rahmen der geringfügigen Beschäftigung
  • Jährliche Wohnungseigentümerversammlung einberufen, den Vorsitz der Versammlung übernehmen; falls erforderlich, mehr als einmal jährlich (1)
  • Das Protokoll der Eigentümerversammlung erstellen, einschließlich Kopienversand an alle Eigentümer (1)
  • Beschlusssammlung führen (1)
  • Beschlüsse der Wohnungseigentümer durchführen (1)

(1) Nur für WEG Verwaltung
(2) Nur für Mietverwaltung

Unser Leistungsumfang wird ständig je nach Bedarf für Sie erweitert bzw. ergänzt.


tel-symbol   Wichtige
Telefonnummern
Zentrale   02043-29448-0
Verwaltung   02043-29448-10
Vermittlung   02043-29448-30
Wertermittlung   02043-29448-60
Notfälle   Siehe Liste

keine-provision

 

Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
28.11.2020 - 04:41 Uhr

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.