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Objektnummer des Anbieters: 2422

Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: gepflegtes MFH mit 6 Wohnungen und Garten in zentraler Lage!

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    • Garten

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    • Müllplatz

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    • EG rechts

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    • Erdgeschoss

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    • 1. OG

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    • 2. OG

      2. OG

    • Wohnflächenberechnung

      Wohnflächenberechnung

Preise & Kosten

Kaufpreis 360.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 289,03 m2
Nutzfläche 90,98 m2
Grundstücksfläche 318 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 13
Zustand Gepflegt
Baujahr 1905
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Heizungsart: Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Plattenheizkörper.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.

Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne.

Objektbeschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link ***

Dieses gepflegte Sechs-Familien-Haus könnte bald Ihnen gehören! Die zentrale Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit!

Aufteilung:
Kellergeschoss: Waschküche, Flur, private Kellerräume für alle Mieter.
Erdgeschoss: 1,5-Raum und 2,5-Raum Wohnung.
1. + 2. Obergeschoss: jeweils eine 2,5-Raum und eine 3,5-Raum Wohnung.

Ein Spitzboden ist vorhanden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Das Haus befindet sich nur wenige Meter vom Gladbecker Zentrum und seiner Einkaufsstraße entfernt und bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur. Die Gladbecker Behörden und das St. Barbara-Hospital befindet sich ebenfalls im direkten Umkreis.

Schulische Einrichtungen wie die Wittringer Grundschule befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Auch weiterführende Schulen wie das Ratsgymnasium können bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, dazu gehören unter anderem Supermärkte wie Lidl und Edeka, sind in weniger als 5 Gehminuten aufzufinden. Auch diverse Restaurants, wie das Mundart sind nur wenige hundert Meter entfernt und können gemütlich zu Fuß erreicht werden.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar und verbindet Sie mit den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Für freizeitliche Aktivitäten und Spaziergänge liefern der Nordpark und auch der Wittringerwald vielfältige Möglichkeiten.

Einen Anschluss an den überregionalen Fernverkehr bieten Ihnen die Auffahrten auf die A 2, B 224 und A 31 welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.

Sonstiges

Jeder Mieter hat einen privaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller ist außerdem vorhanden.

Eine von sechs Wohnungen steht aktuell leer und muss bei Verkauf neuvermietet werden. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei Vollvermietung aktuell bei ca. 20.280,- EUR. Mieterhöhungen sind in einigen Wohnungen möglich.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 381,- EUR und können komplett auf die Mieter umgelegt werden.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:

https://tour.ogulo.com/OJju

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45964 Gladbeck

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Laura Handke

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
17.06.2021 - 16:34 Uhr

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