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Objektnummer des Anbieters: 2419

Blömker! Worauf warten Sie? Hier wartet Ihre Kapitalanlage in Herne.

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    • Blömker! Worauf warten Sie? Hier wartet Ihre Kapitalanlage in Herne.
    • Bad Erdgeschoss

      Bad Erdgeschoss

    • 1. Badezimmer 1. OG

      1. Badezimmer 1. OG

    • 2. Badezimmer 1. OG

      2. Badezimmer 1. OG

    • Badezimmer 2. OG rechts

      Badezimmer 2. OG rechts

    • Badezimmer 2. OG links

      Badezimmer 2. OG links

    • Wohnzimmer Erdgeschoss

      Wohnzimmer Erdgeschoss

    • Wohnzimmer 1. OG

      Wohnzimmer 1. OG

    • 2. Wohnzimmer 1. OG

      2. Wohnzimmer 1. OG

    • Wohnzimmer 2. OG links

      Wohnzimmer 2. OG links

    • Wohnzimmer 2. OG rechts

      Wohnzimmer 2. OG rechts

    • Küche Erdgeschoss

      Küche Erdgeschoss

    • Küche 1. OG

      Küche 1. OG

    • Küche 1. OG

      Küche 1. OG

    • Schlafzimmer Erdgeschoss

      Schlafzimmer Erdgeschoss

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Wohnflächenberechnung

      Wohnflächenberechnung

Preise & Kosten

Kaufpreis 480.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,86 % inkl. 16% MwSt. vom Verkaufspreis , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 329,75 m2
Nutzfläche 179,73 m2
Ladenfläche 54,36 m2
Grundstücksfläche 296 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 13
Zustand Modernisiert
Baujahr 1912
Verfügbar ab ab sofort

Ausstattung

Heizungsart:
Gaszentralheizung für das Erdgeschoss und das 1. OG (Baujahr: 2002). Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Gasetagenheizung im 2. OG (Baujahr 2019 Brennwertanlage + 2014)

Heizkörper: Platten- und Rippenheizkörper.
Kunststoff-Thermofenster in weiß.
Innentüren: Holz.

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminatboden.

Fernsehanschluss: SAT.

Objektbeschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link ***

Dieses attraktive Kapitalanlageobjekt könnte bald Ihnen gehören!

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Eine 2,5-Raum-Wohnung, sowie ein Ladenlokal

1. Obergeschoss:
Eine Wohnung mit 5,5 Raum und zwei Badezimmern

Dachgeschoss:
Zwei Wohnungen mit 2,5 Raum.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich Herne, Westfalen - Unser Fritz. Herne liegt im Herzen des Ruhrgebiets und ist dank der vorteilhaften Verkehrsanbindung gut mit den umliegenden Städten vernetzt.

Die Stadtmitte mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in wenigen Minuten.

Im näheren Umfeld findet sich alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Hierunter zählen Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A42 mit den Anschlussstellen zur A43 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges

Zum Objekt gehören folgende Einheiten:
EG: 1 Wohnung vermietet ab 01.12.20 , Ladenlokal (Leerstand)
1. OG: Wohnung (Leerstand)
2. OG: 2 Wohnungen, eine davon ist vermietet.

Die Wohnung im 1. OG wird aktuell durch den Eigentümer in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, um die Vermietbarkeit zu verbessern.

Es ist ebenfalls möglich, das Ladenlokal in eine Wohnung umzuwandeln. Eine Bauzeichnung und eine Kostenaufstellung liegen vor.

Die leerstehenden Wohnungen sind bezugsfertig, sodass Sie von Beginn an Mieteinnahmen generieren können.

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 29.901,84 EUR, bei einer Vollvermietung. Für die leeren Wohnungen wurde die ortsübliche Vergleichsmiete angesetzt.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

44653 Herne

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Lena Schulte-Zweckel

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
28.11.2020 - 05:59 Uhr

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