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Objektnummer des Anbieters: 2576

Blömker! Kapitalanlage mit großer Eigentümerwohnung. Saniertes Mehrfamilienhaus mit vielen Extras.

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    • Garten

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    • Rückansicht Garten

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    • Durchgang Gartenhaus

      Durchgang Gartenhaus

    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Küche EG

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    • Kinderzimmer OG

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    • Kinderzimmer 2 OG

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    • Badezimmer OG

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    • Schlafzimmer DG

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    • Küche DG

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    • Gartenhaus

      Gartenhaus

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    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • 1. Obergschoss

      1. Obergschoss

    • 2. Obergeschoss

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    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Gartenhaus

      Gartenhaus

    • Erdgeschoss + 1. Obergeschoss

      Erdgeschoss + 1. Obergeschoss

    • 2. Obergeschoss + Dachgeschoss

      2. Obergeschoss + Dachgeschoss

    • Nutzflächenberechnung

      Nutzflächenberechnung

    • Mietenaufstellung

      Mietenaufstellung

Preise & Kosten

Kaufpreis 899.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 555,98 m2
Nutzfläche 178,27 m2
Grundstücksfläche 722 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 22,50
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Modernisiert
Baujahr 1926
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Befeuerung Gas, Elektro, Luft/Wasser Wärmepumpe, Wasser-elektro
Gartennutzung

Heizungsart: Luft-Wärmepumpe (2009), DG rechts Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über elektronische Durchlauferhitzer, außer im Dachgeschoss rechts, dort findet die Warmwasseraufbereitung über die Heizung statt.
Alle Wohnungen verfügen über eine zusätzliche Ausgangsmöglichkeit in Form eines Balkons oder einer Terrasse.
Kunststoff-Thermofenster in Weiß.
Innentüren aus Holz, überwiegend in Braun.

Jede Wohnung verfügt über ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Alle Wohnungen befinden sich in einem ähnlichen Renovierungszustand.

Objektbeschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link ***


Dieses ausgesprochen gepflegte Mehrfamilienhaus hat in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungen erfahren und präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand. 1994 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss links mit der kompletten Etage im 1. Obergeschoss zusammengelegt, sodass sich das Haus derzeit aus 6 Einheiten zusammensetzt. Mit überschaubaren Maßnahmen können Sie das Haus zu einem Objekt mit 7 oder 8 Einheiten erweitern.

Aufteilung:
Maisonettewohnung EG links + 1. Obergeschoss: 8-Raum mit ca. 213,24 m².
Wohnung Erdgeschoss rechts: 2,5-Raum mit ca. 68,05 m².
Wohnung 2. Obergeschoss links: 3,5-Raum mit ca. 70,72 m².
Wohnung 2. Obergeschoss rechts: 3,5-Raum mit ca. 70,76 m².
Wohnung Dachgeschoss links: 2,5-Raum mit ca. 64,26 m².
Wohnung Dachgeschoss rechts: 2,5-Raum mit ca. 68,95 m².

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Gladbeck Mitte. In unmittelbarer Umgebung finden Sie in nur wenigen Autominuten entfernt den Gladbecker Nordpark sowie die Gladbecker Innenstadt.

Sämtliche schulische Einrichtungen von Kindergarten, Grundschule bis zu den weiterführenden Schulformen (Gymnasium, Realschule oder Berufskolleg) sind von diesem Objekt aus problemlos zu erreichen. In nächster Nachbarschaft finden Sie einige Supermärkte (LIDL, ALDI), die in nur 5 Gehminuten zu erreichen sind. Ebenfalls in der Innenstadt vorhanden sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Anschlussstellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig sehr gut zu erreichen und verbinden Sie mit den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.

Die überregionalen Anschlussstellen der Autobahnen A2, A31 und der Bundesstraße B224 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Sonstiges

Zu dem Objekt gehören drei Garagen, zwei davon sind mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
2005 wurden 6 Balkone am Hinterhaus angebracht, sodass sich die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen erhöht haben.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine eigene Sonnenterrasse.
Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Ausgang zum angliedernden Garten, sowie den zwei Terrassen.
Außerdem gehört ein exklusives Gartenhaus dazu, welches 2015 komplett umgebaut wurde.
Ausgestattet ist es mit einer Küchenzeile mit Kühlschrank, Spülmaschine und Ofen, sowie einer kleinen Theke, einem Duschbad und einem großen Aufenthaltsraum.
Des Weiteren befinden sich Plissees an den Fenstern und es sind Anschlüsse für eine Hi-Fi Musikanlage verbaut.

Sie haben die Möglichkeit die Maisonette Wohnung in 2 einzelne Wohnungen aufzuteilen. Sie können die Wohnung im 1. OG rechts separieren und das EG links und das 1. OG links bei einer großen Wohnung belassen.

Die laufenden Betriebskosten betragen aktuell 773,00 EUR und sind auf sämtliche Bewohner umlegbar.

Die Sanierungen und Renovierungen der letzten Jahre können Sie der beigefügten Aufstellung entnehmen.

Die Wohnflächenberechnungen berufen sich auf die Grundrisse aus dem Baujahr des Objekts. Zwischenzeitlich wurden bauliche Veränderungen durchgeführt. Hierbei ist zu beachten, dass die Wohnung im Erdgeschoss links mit den Wohnungen im 1. Obergeschoss zu einer Maisonettewohnung zusammengelegt worden sind. Daher kommt es zu Abweichungen zwischen der Wohnflächenberechnung und den dargestellten Grundrissen. Die abgebildeten Grundrisse zeigen den derzeitigen IST-Zustand.

Der Haupteingang der Maisonettewohnung ist zudem vom Treppenhaus der anderen Einheiten getrennt worden, sodass hier ein eigener Zugang vorliegt.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/Ph5P

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45964 Gladbeck

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Florian Blömker

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
16.10.2021 - 02:07 Uhr

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