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Objektnummer des Anbieters: 2301

Blömker! Die Ideale Kapitalanlage in GLA-Mitte: MFH; 4 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und 2 Garagen!

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    • Blömker! Die Ideale Kapitalanlage in GLA-Mitte: MFH; 4 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und 2 Garagen!
    • Hinterhof

      Hinterhof

    • 1. OG links Dachterrasse

      1. OG links Dachterrasse

    • Hausflur

      Hausflur

    • EG Gemeinschaftsraum

      EG Gemeinschaftsraum

    • EG Sportraum

      EG Sportraum

    • EG Besprechungsraum

      EG Besprechungsraum

    • EG Badezimmer

      EG Badezimmer

    • 1. OG links Wohnzimmer

      1. OG links Wohnzimmer

    • 1. OG links Küche

      1. OG links Küche

    • 1. OG links Esszimmer

      1. OG links Esszimmer

    • 1. OG links Schlafzimmer

      1. OG links Schlafzimmer

    • 1. OG links Kinderzimmer

      1. OG links Kinderzimmer

    • 1. OG links Badezimmer

      1. OG links Badezimmer

    • DG links Wohnzimmer

      DG links Wohnzimmer

    • DG links Küche

      DG links Küche

    • DG links Schlafzimmer

      DG links Schlafzimmer

    • DG links Badezimmer

      DG links Badezimmer

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss OG

      Grundriss OG

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Nutzfläche

      Nutzfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis 430.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 299,50 m2
Nutzfläche 200 m2
Ladenfläche 184,16 m2
Grundstücksfläche 414 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 11,50
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Gepflegt
Baujahr 1931
Verfügbar ab nach Absprache

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas, Elektro, Wasser-elektro
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

Heizung: EG und 1.OG links: Gaszentralheizung; Rest: Nachtspeicherheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Teilweise Kunststofffenster, überwiegend Holzfenster.
Wärmedämmung der Fassade.

Einbauküchen in drei Wohnungen mitvermietet.
Fernsehanschluss: Kabel.

Objektbeschreibung

Sie wollen Ihr Kapital anlegen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Nähe der Gladbecker Innenstadt. Das Haus besteht aus vier Wohnungen, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Garagen.

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Waschküche, Heizungskeller, mehrere Kellerräume und Flur.

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit mit vier Räumen, einem Lager und zwei WCs.

Obergeschoss:
Eine 4-Raum Wohnung, eine 3,5-Raum Wohnung.

Dachgeschoss:
Eine 2,5-Raum Wohnung, eine 2,5-Raum Wohnung mit 20 m² Trockenboden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Gladbeck-Mitte.

Die Gladbecker Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Einkäufe lassen sich ebenfalls durch die Lage schnell erledigen, mehrere Supermärkte (ALDI, LIDL) sind in der unmittelbaren Umgebung. Der nächste Bäcker für frische Brötchen oder Gebäck am Morgen befindet sich am Ende der Straße.

Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulformen befinden sich in der Stadtmitte (z.B.: Ratsgymnasium, Heisenberg-Gymnasium, Werner-von-Siemens-Realschule) und sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichen.

Die Bushaltestelle zum zentralen Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Anschlussmöglichkeiten an Autobahnen (A2, A52) oder Schnellstraßen (B224, B226) sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreicht.

Sonstiges

Die Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit befinden sich alle in einem ungekündigten Mietverhältnis.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.838,- EUR.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 399,- EUR. Die Heizkosten sind hierbei nicht enthalten, da diese von den Mietern direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Trockenboden mit ca. 20 m², der ausgebaut werden könnte.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45964 Gladbeck

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Laura Handke

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
14.11.2019 - 14:31 Uhr
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