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Objektnummer des Anbieters: 1905

Blömker! Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Vermietetes Zweifamilienhaus, großer Garten, Garage!

    • Blömker! Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Vermietetes Zweifamilienhaus, großer Garten, Garage!
    • Hofansicht

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    • Garten OG

      Garten OG

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    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Wohnzimmer OG

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    • Küche EG

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    • Küche OG

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    • Schlafzimmer EG

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    • Schlafzimmer OG

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    • Kinderzimmer DG

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    • Kinderzimmer OG

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    • Badezimmer EG

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    • Badezimmer OG

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    • Kellergeschoss

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    • Erdgeschoss

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    • Obergeschoss

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    • Dachgeschoss

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    • Erdgeschoss

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    • Obergeschoss

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    • Kellergeschoss

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    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

Adresse

46240 Bottrop

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ihr Ansprechpartner

Laura Handke

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon Zentrale
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
Email
Email senden

Preise & Kosten

Kaufpreis 249.000,- €
Provisionspflichtig
Käufercourtage 4,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 131,54 m2
Nutzfläche 66,79 m2
Grundstücksfläche 865 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 6,50
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1910
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 12.09.2028
Endenergiebedarf 240,20
Energieeffizenzklasse G

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Heizungsart: Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.
Innentüren: Naturholztüren und -zargen.

Badezimmer:
im EG mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster, Sanitär: weiß, Fliesen: hell.
im OG mit WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster, Sanitär weiß, Fliesen: weiß.

Bodenbeläge:
Fliesenboden in den Badezimmern, Laminatboden im EG und OG, Teppichboden im DG.

Fernsehanschluss: SAT.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Bottrop-Eigen. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, daher eignet sich das Haus gut als Kapitalanlage. Eine Selbstnutzung ist ebenfalls möglich.

Aufteilung:

Keller:
Flur, 4 Kellerräume.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.

Obergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.

Dachgeschoss:
wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit drei weiteren Räumen sowie einem Durchgangszimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Seitenstraße in einer sehr schönen Bergbausiedlung in Bottrop-Eigen.

Der Eigener Markt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, sowie einer Apotheke uvm. liegt ca. 8 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Kindergärten sowie eine Grundschule sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Sämtliche weiterführenden Schulen sind im Umfeld, sowie der Stadtmitte angesiedelt.

Die Bottroper Innenstadt ist, genauso wie die Autobahnen A 2 und A 31, in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Von hieraus können Sie ohne umzusteigen die Städte Gladbeck, Gelsenkirchen und Oberhausen, sowie das Centro erreichen.

Sonstiges

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein eigener Gartenanteil.
Ein Wasch- und Trockenkeller ist vorhanden.
Zum Haus gehört eine Garage dazu.

Folgenden Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- neues Glasvordach (2017)
- Einfahrt neu gepflastert (2015)
- Kernsanierung der Wohnung im EG (2014)
- Heizung OG (2014)

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 319,- EUR. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten, da diese vom Versorger direkt mit den Mietern abgerechnet werden.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 8.748,- EUR. Eine Mieterhöhung ist möglich.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

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Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
19.10.2018 - 04:53 Uhr
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