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Objektnummer des Anbieters: 2631

Blömker! Neumühl: Hier wartet ihr neues Zuhause mit 5 Zimmern, Garten und Garage auf Sie!

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    • Dachgeschoss

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    • Nutzflächenberechnung

      Nutzflächenberechnung

    • Wohnflächenberechnung 1

      Wohnflächenberechnung 1

    • Wohnflächenberechnung 2

      Wohnflächenberechnung 2

    • Wohnflächenberechnung 3

      Wohnflächenberechnung 3

Preise & Kosten

Kaufpreis 589.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 184,59 m2
Nutzfläche 71,60 m2
Grundstücksfläche 304 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 5,50
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Neuwertig
Baujahr 2012
Verfügbar ab ab Mai 2022
Verfügbar ab (Datum) 01.05.2022

Energiepass

0
200
>400

Endenergiebedarf
45,90
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 19.02.2023
Endenergiebedarf 45,90 kWh/m²a

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon Süden
Wasch-/ Trockenraum

Heizungsart: Gasheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Brauchwassererwärmung über eine Solaranlage.
Heizkörper: Fußbodenheizung & Plattenheizkörper.
Zentrale Wasserenthärtungsanlage.

Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Außenrollos überall mit elektrischer, programmierbarer Bedienung vorhanden.

Holztüren- und Zargen in weiß, teilweise mit Glaseinsatz.

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Esszimmer, Diele.
1. Obergeschoss und Dachgeschoss: In sämtlichen Räumen (mit Ausnahme der Bäder) wurde Parkettboden verlegt.

Badezimmer:
EG: Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, raumhoch gefliest, Sanitär weiß, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß.
1. OG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster, raumhoch gefliest, Sanitär weiß, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß.
DG: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, raumhoch gefliest, Sanitär weiß, Bodenfliesen anthrazit, Wandfliesen weiß.

Multimediaanschluss: SAT.
Internetanschluss: 1.000 MBit/s möglich (in sämtlichen Räumen).

Objektbeschreibung

https://tour.ogulo.com/8sw8 Hier müssen Sie nur noch einziehen. Diese hochwertige, in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte könnte schon bald das neue Zuhause für Ihre Familie sein!

Aufteilung:
Keller: Kellerraum, Wasch- und Technikraum, Vorratsraum.
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC.
1. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Gästezimmer, Badezimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich im Stadtteil Neumühl.

Fußläufig zu erreichen sind vier Kindertagesstätten, Kinderspielplätze sowie zwei Grundschulen. Eine weiterführende Schule befindet sich im Stadtteil, weitere können mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr problemlos erreicht werden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls finden sich Restaurants und ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung. Ein Wochenmarkt findet mittwochs und freitags statt.

Die Autobahnen A3, A42 und A59 sind schnell erreicht und bieten ideale Anbindung an das weitere Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederrhein.

Sonstiges

Die im Dachgeschoss aktuell als Gäste- und Arbeitszimmer gestalteten Räume, können ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Die Abteilung der Räume kann Platz für ein weiteres Kinderzimmer schaffen.

Im Dach wurde eine stärkere Dämmung eingebaut, damit Sie es im Sommer angenehm kühl haben und im Winter die Wärme gespeichert wird.

In den Fluren, der Küche sowie im Hauptbadezimmer wurden Deckenspots eingebaut.
In der Küche und im Hauptbadezimmer befinden sich Einbauradios.

Die Küche kann übernommen werden (Preis: VB).

Genießen Sie ihren Feierabend im großzügigen Garten mit Südausrichtung!

Die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt, bietet Dank der elektrischen Markise mit Volant auch an warmen Sommertagen ein schattiges Plätzchen.

Der Garten bietet genügend Platz für Spielmöglichkeiten und ist komplett eingefriedet.

Für die Gartenbewässerung sorgt eine Außenzapfstelle.

Die 7-Meter lange Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, sowie über eine Leitungsvorbereitung für eine Wallbox, an welcher Sie ein E-Auto laden können.

Die monatlichen Betriebs- inkl. Heizkosten belaufen sich auf ca. 300 EUR.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/8sw8

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

47167 Duisburg

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Lena Schulte-Zweckel

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
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E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
25.07.2021 - 07:07 Uhr

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