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Objektnummer des Anbieters: 2661

Blömker! Charmantes Dreifamilienhaus inklusive Anbau mit Potenzial in zentraler Lage von Gladbeck!

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    • Blömker! Charmantes Dreifamilienhaus inklusive Anbau mit Potenzial in zentraler Lage von Gladbeck!
    • Rückansicht

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    • Garten

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    • Wohnzimmer EG

      Wohnzimmer EG

    • Küche EG

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    • Badezimmer EG

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    • Wohnzimmer OG

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    • Kinderzimmer OG

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    • Küche DG

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    • Wohnzimmer DG

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    • Badezimmer DG

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    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

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    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Anbau OG

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    • Erdgeschoss

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    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Dachgeschoss

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    • Anbau

      Anbau

Preise & Kosten

Kaufpreis 389.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 373,58 m2
Nutzfläche 124,04 m2
Grundstücksfläche 486 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 15
Zustand Gepflegt
Baujahr 1910
Verfügbar ab Nach Absprache

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
202,20
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 24.05.2031
Endenergiebedarf 202,20 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse G

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Estrich
Heizungsart Fernheizung
Befeuerung Elektro, Fernwärme
Gartennutzung

Heizungsart: Fernwärme für Erdgeschoss, Obergeschoss und Anbau.
Das Dachgeschoss wird über die Nachtspeicherheizung beheizt.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper im gesamten Haus.
Kunststoff-Thermo-Fenster.
Rollläden am gesamten Vorderhaus.

Bodenbeläge:
EG: Fliesen in allen Bädern, Holzdielen in den restlichen Räumen.
OG: Fliesen in beiden Bädern, Laminat in den restlichen Räumen.
DG: Fliesen in beiden Bädern und in der Küche, Teppichboden in den restlichen Räumen.
Anbau: Fliesen im Badezimmer, OSB-Platten in den restlichen Räumen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Vorderhauses verfügen beide jeweils über ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC.

Multimediaanschluss: SAT.

Objektbeschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link ***

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck Stadtmitte und umfasst 3 bzw. 4 Wohneinheiten.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 3,5-Raum Wohnung mit 96,59 m².
Obergeschoss: 4,5-Raum Wohnung mit 107,84 m².
Dachgeschoss: 4,5-Raum Wohnung mit 106,74 m².
Anbau: 2,5-Raum Wohnung mit 62,41 m².

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lage

Dieses Dreifamilienhaus liegt im Herzen von Gladbeck und befindet sich nur wenige Gehminuten von der City und vom Nordpark entfernt.

Sämtliche schulische Einrichtungen von Kindergarten, Grundschule bis zu den weiterführenden Schulformen (z.B.: Gymnasium, Realschule oder Berufskolleg) sind von diesem Objekt aus fußläufig zu erreichen, genauso wie die Gladbecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist zu Fuß ebenfalls gut erreichbar und verbindet Sie mit den Nachbarstädten Gelsenkirchen, Essen, Bottrop und Oberhausen. Auch der Bahnhof-West ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Den Anschluss an den überregionalen Fernverkehr bilden die Auffahrten der Autobahnen A 2 und A 31 sowie der Bundesstraße B 224 welche in nur wenige Autominuten erreicht sind.

Sonstiges

Sie haben die Möglichkeit, dieses Objekt als reine Kapitalanlage oder einen Teil des Objektes selber zu nutzen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Badezimmer im Obergeschoss in 2013.
- Fenster im Obergeschoss in 2009-2011.

Die Jahresnettokaltmiete liegt momentan bei 11.517,60 EUR.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/fddV

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45964 Gladbeck

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

David Belz

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
25.07.2021 - 06:43 Uhr

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