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Objektnummer des Anbieters: 2618

Blömker! Freistehendes Einfamilienhaus mit Erbbaurecht, Garage und Garten in Marl-Polsum!

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    • Garten

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    • Wohnzimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Gästezimmer

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    • Gäste-WC

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    • Erdgeschoss

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    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • 1. Obergeschoss

      1. Obergeschoss

    • Nutzfläche

      Nutzfläche

Preise & Kosten

Kaufpreis 350.000,- €
Erbpacht 1.969,95 €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 150,73 m2
Nutzfläche 120,41 m2
Grundstücksfläche 571 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 4,50
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Sanierungsbedürftig
Baujahr 1977
Verfügbar ab ca. 6 Monate nach Beurkundung

Energiepass

F
0
200
>400

Endenergiebedarf
168,20
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 03.03.2031
Endenergiebedarf 168,20 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse F

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Estrich
Befeuerung Öl
Gartennutzung

Heizungsart: Ölheizung.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Holz-Thermo-Fenster in Braun.
Rollläden vorhanden.
Holzinnentüren in Braun.

Bodenbeläge:
Teppichboden in beiden Kinderzimmern und im Schlafzimmer.
Fliesenboden in den restlichen Räumen.

Badezimmer:
Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Fenster. Sanitär: weiß, Bodenfliesen: terrakotta, Wandfliesen: beige.

Gäste-WC:
WC mit Waschbecken und Fenster. Sanitär: weiß, Bodenfliesen: terrakotta, Wandfliesen: beige.

Multimediaanschluss: SAT.

Objektbeschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link *** Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich eines Spitzbodens auf einem Erbpachtgrundstück mit 571,00 m² Fläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Kellerfläche von knapp 67 m², sowie einer Nutzfläche im Dachgeschoss von 53 m².

Aufteilung:
KG: Hobbyraum, Vorratskeller, Waschkeller, Heizungskeller, Öltank und Flur.
EG: Wohnzimmer, Küche, Diele, Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Abstellkammer und Terrasse.
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer und Balkon.
DG: Spitzboden und Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anlegerstraße, umgeben von vielen Grünflächen, im Stadtteil Marl-Polsum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. REWE oder PENNY liegen in der unmittelbaren Umgebung und können bequem in wenigen Autominuten erreicht werden. Auch diverse Gastronomien, wie das Restaurant Fuchsbau, und Bäckereien können schnell und problemlos innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Auch für die kleinen in der Familie ist gesorgt! Der Kath. Kindergarten St. Bartholomäus , sowie die Bartholomäus Grundschule liegen lediglich 1,3 km entfernt. Auch die freizeitliche Gestaltung kann durch den angrenzenden Indoorspielplatz, sowie Kiddis Corner, welche in wenigen Gehminuten erreicht sind, voll und ganz abgedeckt werden. Weiterführende Schulen wie die St. Ursula Realschule oder die Willy-Brandt-Gesamtschule sind in unter 15 Autominuten erreicht.

Die vielen Grünflächen und Wälder laden zu sonnigen, erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Anbindung zu den Nachbarstädten wird durch die A52, A43, sowie die B225 gegeben, welche nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Sonstiges

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Garage, sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus, sodass auch hier genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die Garage kann somit auch als Abstellfläche für die weiteren Gartengeräte dienen.

Durch den vorhandenen Balkon im Obergeschoss, welcher sowohl durch das Kinderzimmer, als auch das Schlafzimmer zu erreichen ist, bietet sich die Möglichkeit an warmen Sommerabenden gemütliche und entspannte Stunden im freien zu genießen.

Ergänzend zu dem Balkon ist ebenfalls eine großzügige Terrasse vorhanden, sodass auch hier ein weiterer Rückzugsort für die eigene Familie geschaffen wird. Obendrein können Freunde und Bekannte zu entspannten Grillabenden eingeladen werden.

Bei dem Grundstück des Hauses handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 51 Jahren. Der jährlich zu zahlende Erbbaurechtszins beträgt 1.969,95 EUR und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Sofern der Verbraucherpreisindex sich im Vergleich zum Basisjahr 2015 um mindestens 10% verändert, wird auch gemäß der Veränderung dessen, der anfallende Erbbaurechtszinssatz pro Jahr angepasst. Eine solche Anpassung darf maximal alle drei Jahre erfolgen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45768 Marl

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Lena Schulte-Zweckel

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
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E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
23.04.2021 - 18:14 Uhr

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