Immobilien-Suche

in
  • Objekttypen






  • Ausstattung













  • Suchoptionen

Objektnummer des Anbieters: 2588

Blömker! Drei Häuser bis auf die Grundmauern erneuert! Möglichkeit zur Eigennutzung auf 135m²!

Zurück
    • Blömker! Drei Häuser bis auf die Grundmauern erneuert! Möglichkeit zur Eigennutzung auf 135m²!
    • Garten

      Garten

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Küche

      Küche

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Wohn- und Essbereich

      Wohn- und Essbereich

    • Eingangsbereich

      Eingangsbereich

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Badezimmer Obergeschoss

      Badezimmer Obergeschoss

    • Hobbykeller

      Hobbykeller

    • Badezimmer Kellergeschoss

      Badezimmer Kellergeschoss

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

    • Dachgeschoss

      Dachgeschoss

    • Flächenberechnung EH1

      Flächenberechnung EH1

    • Flächenberechnung EH1

      Flächenberechnung EH1

    • Flächenberechnung EH2

      Flächenberechnung EH2

    • Flächenberechnung EH2

      Flächenberechnung EH2

Preise & Kosten

Kaufpreis 699.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 302,36 m2
Nutzfläche 147,50 m2
Grundstücksfläche 727 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 10,50
Zustand Vollsaniert
Baujahr 2010
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

B
0
200
>400

Endenergiebedarf
68,50
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 06.01.2031
Endenergiebedarf 68,50 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse B

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Granit
Kamin
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas

Heizungsart: Eine Gaszentralheizung aus 2017 für alle Einheiten.
Fußbodenheizung in allen Einheiten.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.
Kunststoff-Thermo-Fenster in Weiß.
Innentüren mit Holzzargen, Innentüren aus Holz.
Außenrollläden überall vorhanden.
Fensterbänke aus Granit.

Bodenbeläge:
Einheit I: Fliesen und Laminat.
Einheit II: Fliesen und Laminat.
Einheit III: Granit in Galaxy Black im Badezimmer, in der restlichen Wohnung Granit in Kashmirwhite.

Badezimmer Einheit III:
Badezimmer mit geräumiger bodentiefer XXL Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster; Sanitär; Weiß; Wandfliesen: Weiß.

Multimediaanschluss: SAT. Anschlüsse in allen Schlaf-/ und Kinderzimmern.
Internetanschluss: bis zu 250 MBit/s.

Objektbeschreibung

*** Dieses Objekt kann virtuell besichtigt werden. Klicken Sie bitte hierzu auf den unten aufgeführten Link ***

Dieses Mehrgenerationenhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit drei separaten Hauseingängen. Die dritte Einheit des Objekts steht zurzeit leer und kann somit optimal zur Eigennutzung dienen. Einheit I und II sind zurzeit vermietet, sodass hier mit fortlaufenden Mieteinnahmen gerechnet werden kann.

Aufteilung:

Einheit I (Wohnfläche 83,77 m²):
Kellergeschoss: Badezimmer, Flur, Abstellraum.
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohnraum.
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer.

Einheit II (Wohnfläche 83,32 m²):
Kellergeschoss: Abstellraum, Flur, Badezimmer.
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohnraum.
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer.

Einheit III (Eigentümerwohnung, Wohnfläche 135,25 m²):
Kellergeschoss: Hobbykeller, Badezimmer, Heizungskeller, zwei Abstellräume, Flur.
Erdgeschoss: Küche, Diele, Wohnraum.
Dachgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lage

Die nahegelegenen Freiflächen des Südparks (Gladbeck-Brauck) und des Schlossparks (Gelsenkirchen-Horst) dienen als wundervoller Alltagsausgleich für Spaziergänger und Jogger.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Netto, Rewe, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten gut zu Fuß zu erreichen.

Ebenso befinden sich der Kindergarten St. Marien und die Grundschule "Am Rosenhügel" nur wenige Minuten entfernt.

Weiterführende Schulen wie das Heisenberg-Gymnasium oder die Anne-Frank-Realschule befinden sich in den Innenstädten von Gladbeck und Gelsenkirchen, wobei sie durch umliegende Haltestellen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen sind.

Die Anschlüsse an die A2 und die B224 sind ca. 3 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2010 bis auf die Grundmauern abgerissen und neu erbaut. Somit sind auch die Gewerke des Hauses überwiegend aus dem Jahr 2010 oder jünger. Folgende Gewerke wurden im Zuge des Neubaus erneuert:
- Fenster 20010
- Dach 2010
- Frisch- und Abwasserleitungen 2010
- Gaszentralheizung 2017
- Fassade 2010
- Betondecken 2010
- Elektronik des gesamten Hauses 2010

Das Dach des Hauses wurde ebenfalls im Jahr 2010 mit einer Geschossdeckendämmung gedämmt.

Es besteht zudem die Möglichkeit, bis zu drei Garagen auf dem Grundstück zu erbauen. Ein genehmigter Bauantrag liegt hierzu bereits vor. Dieser müsste lediglich durch das Bauordnungsamt aktualisiert werden.
Durch ein bereits verlegtes Leerrohr, können die Garagen an das Wasser- und Stromnetz angeschlossen werden.

Desweiteren werden durch die Einheiten I und II monatliche Mieteinnahmen generiert.

Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir Sie, zunächst die Online-Besichtigung durchzuführen. Sollte Ihnen das Objekt zusagen, melden Sie sich im Anschluss bitte telefonisch zwecks eines Besichtigungstermins.

Anbei der Link für die virtuelle Besichtigung:

https://tour.ogulo.com/yEVS


Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45968 Gladbeck

Kontakt

Ich wünsche

* Pflichtfelder

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Tobias Assenmacher

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
17.06.2021 - 16:42 Uhr

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.