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Objektnummer des Anbieters: 2514

Blömker! 6 Wohnungen und zwei mögl. Wohnungen nach Ausbau mit 9 Garagen en bloc in Gelsenkirchen!

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    • Blömker! 6 Wohnungen und zwei mögl. Wohnungen nach Ausbau mit 9 Garagen en bloc in Gelsenkirchen!
    • Wohn-Schlafzimmer EG mitte

      Wohn-Schlafzimmer EG mitte

    • Badezimmer EG mitte

      Badezimmer EG mitte

    • Küche 3. OG mitte

      Küche 3. OG mitte

    • Badezimmer 3. OG mitte

      Badezimmer 3. OG mitte

    • Wohnzimmer 3. OG mitte

      Wohnzimmer 3. OG mitte

    • Schlafzimmer 3. OG mitte

      Schlafzimmer 3. OG mitte

    • Küche  2. OG links

      Küche 2. OG links

    • Schlafzimmer 2. OG links

      Schlafzimmer 2. OG links

    • Kinderzimmer 2. OG links

      Kinderzimmer 2. OG links

    • Wohnzimmer 2. OG links

      Wohnzimmer 2. OG links

    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • 2. Obergeschoss

      2. Obergeschoss

    • 3. Obergeschoss

      3. Obergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 430.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,86 % inkl. 16 % MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 383,79 m2
Grundstücksfläche 1.221 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 13
Anzahl Stellplätze 9
Zustand Gepflegt
Baujahr 1977

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 03.05.2029
Energieeffizenzklasse E

Ausstattung

Bad Wanne
Boden Fliesen
Befeuerung Gas, Wasser-elektro
Gartennutzung

Heizungsart: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper in weiß.

Kunststoffthermofenster in weiß.

Bodenbelag:
Fliesen in der Küche und im Badezimmer. Laminat in den übrigen Räumen.

Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Duschbrause.

Fernsehanschluss: Kabel.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohnungen, dazu gehören 15 Garagen. Es werden 6 Wohnungen und 9 Garagen en bloc als Kapitalanlage verkauft. Dazu kommen 2 Räume im Dachgeschoss, welche noch zu Wohnungen ausgebaut werden könnten.

Aufteilung:
EG links: 2,5-Raum Wohnung mit 62,81 m²
EG mitte: 1,5-Raum Wohnung mit 50,74 m²
2. OG links: 3,5-Raum Wohnung mit 78,66 m²
2. OG mitte: 2,5- Raum Wohnung mit 63,62 m²
2. OG rechts: 3,5-Raum Wohnung mit 64,34 m²
3. OG mitte: 2,5-Raum Wohnung mit 63,62 m²
Die Räume im Dachgeschoss links und rechts werden aktuell von den Mietern im 3. OG als Trockenräume genutzt.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen im Stadtteil Bismarck.

Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Netto und Rewe befinden sich nur 350 entfernt. Auch weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe.

Ein Kindergarten und eine Gesamtschule sind in 2 bzw. 4 Autominuten erreicht.

Über die B227 haben Sie Anschlussmöglichkeiten an die A42 und die A2.

Sonstiges

Der Waschmaschinenstandort befindet sich in den Wohnungen.

Die Hausreinigung und die Grundstückspflege werden von externen Firmen ausgeführt, die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 29.397,60 EUR.
Die nicht umlegbaren Betriebskosten zzgl. Verwaltergebühr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen für alle zu verkaufenden Einheiten 551,16 EUR monatlich.

Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für alle 17 Einheiten beträgt aktuell 1.328,00 EUR.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2019 liegt bei insgesamt 11.775,84 EUR. Der Anteil der zu verkaufenden Einheiten liegt bei 6.644,42 EUR.

Die Miteigentumsanteile der 17 Einheiten liegen bei 5.712/10.000stel. Durch den Erwerb der Wohnungen haben Sie innerhalb der Gemeinschaft mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile und somit eine hohe Entscheidungskraft.

Sämtliche Wohnungen sind vermietet. Mieterhöhungen wurden in den meisten Wohnungen in den letzten Jahren nicht durchgeführt, sodass hier potential besteht.

Die im Dachgeschoss befindlichen Räumlichkeiten können zu zwei Wohnungen ausgebaut werden. Die Grundbücher wurden hierzu schon getrennt. Durch den Ausbau der Wohnungen können zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45889 Gelsenkirchen

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Lena Schulte-Zweckel

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
28.11.2020 - 05:48 Uhr

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