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Objektnummer des Anbieters: 2289

Blömker! Modernisiertes 3-Fam.-Haus für eine große Familie oder als Selbstnutzung mit Kapitalanlage!

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    • Garten

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    • Wohnzimmer

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    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 234,27 m2
Nutzfläche 97,85 m2
Grundstücksfläche 816 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 7,50
Anzahl Stellplätze 2
Zustand Modernisiert
Baujahr 1933/ Kernsanierung 2010
Verfügbar ab Sommer 2020

Energiepass

D
0
200
>400

Endenergiebedarf
100,90
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 22.10.2029
Endenergiebedarf 100,90 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse D

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Stein, Laminat, Granit
Befeuerung Gas, Solar
Gartennutzung

Heizungsanlage: Gaszentralheizung.
Warmwasseraufbereitung über Solaranalage und Heizung.
Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss.
Plattenheizkörper im Dachgeschoss.
Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.
Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss.

Bodenbeläge:
EG: Granitboden in Flur und Küche, Steinteppich im Wohnzimmer, Fliesenboden im Badezimmer, Laminatboden in den übrigen Räumen.
OG & DG: Fliesenboden in den Bädern, Laminatboden in den übrigen Räumen.

Fernsehanschluss: Satellit

Objektbeschreibung

Ob als Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung mit Kapitalanlage, hier werden sie fündig! Die Erdgeschosswohnung wird bei Verkauf freigezogen und kann von Ihnen selbst genutzt werden. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Verbringen Sie schöne Stunden auf der frisch renovierten Terrasse oder im großzügigen Garten.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 3,5 Zimmerwohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele.

1. Obergeschoss: 2,5 Zimmerwohnung
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon.

Dachgeschoss: 2,5 Zimmerwohnung
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Gladbeck-Butendorf.

Die anliegende Horsterstraße bietet viele Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, darunter unter anderem Supermärkte wie Netto und ALDI, ein Ärztezentrum, ein Drogeriemarkt (DM), eine Apotheke etc.
Alternativ bietet die Stadtmitte weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto in unter fünf Minuten erreichen.

Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umkreis und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadtmitte von Gladbeck und sind mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen.

Die Anschlüsse an die Autobahn A2, B224 und A52 sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum. Ein Kellerausgang zum Garten ist vorhanden.

Das Haus wurde 2010 kernsaniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Dach inkl. Dämmung
- Fassadendämmung
- Gasleitungen
- Frisch- und Abwasserleitungen
- Elektrik
- Heizungsanlage + Solartherme
- Fenster
- Badezimmer
- Innenausstattung

Die Terrasse, sowie die Einfahrt wurden 2019 erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 18.420,00 EUR.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich zur Zeit auf 335,- EUR.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45968 Gladbeck

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Laura Handke

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
14.11.2019 - 13:51 Uhr
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