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Objektnummer des Anbieters: 2196

Blömker! Gestalten Sie für Ihre Familie Ihr neues Zuhause auf über 240 qm mit Garten und Garage!

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    • Badezimmer

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    • Kinderzimmer

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    • Schlafzimmer

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    • Obergeschoss

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    • Erdgeschoss - Wohnung 1

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    • Erdgeschoss - Wohnung 2

      Erdgeschoss - Wohnung 2

    • Obergeschoss - Wohnung 2

      Obergeschoss - Wohnung 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 219.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 249,25 m2
Nutzfläche 97,21 m2
Grundstücksfläche 1.023 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 14
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Sanierungsbedürftig
Baujahr 1913
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

G
0
200
>400

Endenergiebedarf
248,90
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 07.10.2024
Endenergiebedarf 248,90 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse G

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Dielen, Estrich
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon Osten

Heizungsart: Gas
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Heizsysteme sind für jede Wohneinheit separat verantwortlich.
Holzfenster mit Einfachverglasung.
Rollladen teilweise elektrisch vorhanden.

TV-Anschluss: DVBT 2

Objektbeschreibung

Dieses Mehrgenerationenhaus bietet mit seinen 249 qm ausreichend Platz zur Entfaltung für Ihre Familie. Mit den drei separaten Eingängen, einer Garage und dem großen Garten sind Sie in Ihren Möglichkeiten keineswegs eingeschränkt.

Aufteilung:
Wohnung 1
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Kinderzimmer, WC, 2 Badezimmer, Schlafzimmer, Flur mit Zugang zum Innenhof, Hauswirtschaftsraum und ein Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten.

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Flur.

Des Weiteren befindet sich hier der Zugang zum ausbaufähigen Dachboden.


Wohnung 2
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Küche, WC und Flur.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur.


Wohnung 3
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellkammer, Badezimmer und Flur.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil Dorsten Holsterhausen. Die nahe gelegene Lippe und das grüne Umfeld laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

In nur 450 m befinden sich der kath. St. Bonifatius und der Ahornkindergarten. In nur 1 km Entfernung befinden sich die Erich Kästner Realschule und die Bonifatius Grundschule. Die beiden Dorstener Gymnasien Petrinum und St. Ursula sind mit dem Rad in nur 10 Minuten erreicht.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich ebenfalls innerhalb von 3 Minuten erreichen. So sind im nahen Umfeld ein EDEKA Markt, sowie dm und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Für die Freizeitgestaltung hält Dorsten ebenfalls viele Attraktionen für Sie bereit. So sind innerhalb von nur 10 Minuten Einrichtungen wie das Zentral Kino Dorsten, das Erlebnisbad Atlantis oder auch das Einkaufszentrum Mercarden erreicht.

Sonstiges

Die lange Einfahrt mit der Garage bietet Ihrer Familie und Ihrem Besuch ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Der große Garten lässt Sie im Sommer die Sonnenstrahlen genießen und ist für Ihre Kinder eine großartige Spielwiese.
Die feststehende Treppe in Wohnung 1 bringt Sie direkt in den ausbaufähigen Spitzboden, welcher ca. weitere 20 qm Raum bietet.

Folgende Sanierungen wurden bereits an der Immobilie durchgeführt:
Dach 2017.
Fenster in Bad und Küche 2015.
Heizung in Wohnung 2.

Allgemein weist das Objekt einen Sanierungsstau auf.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

46284 Dorsten

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Tobias Assenmacher

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
14.11.2019 - 13:37 Uhr
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