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Objektnummer des Anbieters: 2206

Blömker! Platz für die ganze Familie: Modern. Ein-Zweifamilienhaus mit Garten, Garage in Westerholt.

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    • Garten

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    • Balkon

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    • Eingangsbereich

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    • Wohnzimmer

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    • Küche

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    • Kinderzimmer 1

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    • Kinderzimmer 2

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    • Kinderzimmer 3

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    • Schlafzimmer

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    • Büro

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    • Badezimmer OG

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    • Grundriss KG

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    • Grundriss EG

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    • Grundriss OG

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    • Gäste-WC

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    • Teeküche

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    • Erdgeschoss

      Erdgeschoss

    • Obergeschoss

      Obergeschoss

    • Kellergeschoss

      Kellergeschoss

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Preise & Kosten

Kaufpreis 399.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 195,84 m2
Nutzfläche 65,62 m2
Grundstücksfläche 393 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 7
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Modernisiert
Baujahr 1920
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

E
0
200
>400

Endenergiebedarf
137,80
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 30.05.2029
Endenergiebedarf 137,80 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse E

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Befeuerung Öl
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon Süden

Heizungsart: Öl-Zentralheizung mit 3.000 Liter Tank.
Zentrale Warmwasseraufbereitung.
Fußbodenheizung.
Plattenheizkörper in weiß.

Der Keller wurde abgedichtet und ausgebaut.
Im Keller befindet sich ein eingerichteter Proberaum (Schallschutzwände, Schallschutzfenster)

Holz-Thermofenster in weiß. Kunststoff-Thermofenster in weiß im Anbau.
Außenrollläden überall vorhanden.

Bodenbeläge: Fliesenboden in Holzoptik im Erdgeschoss. Parkett im Obergeschoss.

Badezimmer:
KG: WC mit Fenster und Waschbecken. Sanitär: weiß.
EG: Gäste-WC mit Fenster, Pissoir und Waschbecken. Sanitär: weiß.
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Sanitär: weiß.
OG: Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Sanitär: weiß.

Fernsehanschluss: SAT.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Wohnen auf fast 200 qm. Mit einer tollen Dachterrasse, einer Garage und einer außerordentlich gepflegten Substanz bringt Ihnen dieses Haus das Rundum-sorglos-Paket.

Ausstattung:

Kellergeschoss: Hobbykeller, Waschküche, Abstellraum, Heizungskeller, WC, Flur.
Erdgeschoss: Büro, Teeküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Flur.
Obergeschoss: 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Dachterrasse.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Herten, im beliebten Stadtteil Westerholt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B.: Rewe (500 m) und Aldi (1.000 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Martinigrundschule und die Waldschule liegen nicht weit von dem Objekt entfernt und sind in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreicht. Ebenso wie der katholische Kindergarten (140 m) und die evangelische Thomas-Kita (300 m).

Das Hallenbad, der Tennisclub, oder der Golfclub im nahen Umfeld bieten sich an, um verschiedene Freizeitaktivitäten auszuüben. Alternativ eignen sich der Park des Schlosses Westerholt oder der Schlosspark Herten sehr gut für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Natur.

Sie haben Anschluss an die A 52, die A 43 und somit auch an die A 2.

Sonstiges

Der großzügige Grundriss bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:
- Nutzung als Einfamilienhaus
- Nutzung als Zweifamilienhaus
- Große Wohnung mit Einliegerwohnung
- Büronutzung mit eigenem Eingang

Eine Garage befindet sich direkt am Haus, sodass Sie Ihre Einkäufe komfortabel durch den Garten ins Haus bringen können. Vor der Garage haben Sie die Möglichkeit, drei weitere Fahrzeuge zu parken.

Die exklusive Dachterrasse lädt bei Sonnenstunden zum Entspannen ein.
Der geräumige Geräteschuppen kann auch ideal als Fahrrad- oder Motorradgarage genutzt werden.
Als Besonderheit verfügt die Motorradgarage über ein beleuchtetes Sichtfenster zum Schlafzimmer, sodass Sie Ihr Hobby immer im Blick haben.

Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, was einen charmanten und modernen Eindruck zugleich vermittelt.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Fassade 2007
Pultdach 2015
Elektrik 2000/2010

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. 254,- EUR.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45701 Herten

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Lena Schulte-Zweckel

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
17.08.2019 - 13:40 Uhr
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