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Objektnummer des Anbieters: 2034

Blömker! Wohnen & Arbeiten, Gastronomie oder Umnutzung? Hier steckt Potential hinter!

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    • Biergarten

      Biergarten

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    • Garten/hinterer Teil

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    • Gaststätte

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    • Kellergeschoss

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    • Spitzboden

      Spitzboden

Preise & Kosten

Kaufpreis 375.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 317,29 m2
Nutzfläche 103,01 m2
Ladenfläche 224,53 m2
Grundstücksfläche 1.675 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5,50
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Baujahr 1920/1970/1984
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

H
0
200
>400

Endenergiebedarf
257,80
kWh/(a·m²)

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 12.11.2028
Endenergiebedarf 257,80 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse H

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Kamin
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Abstellraum

Heizungsart: Gas.
Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Gastronomiebereich:

Gästebereich und Thekenbereich können durch eine Tür getrennt werden.
Im Biergarten befinden sich zahlreiche Sitzmöglichkeiten für die Gäste.
Kamin im Sozialraum.
Fenster: Holz-Thermofenster.

Toilettenbereich:
Damen: 2 WC´s, Waschbecken, Fliesen blau/beige.
Herren: 3 Pissoire, 2 WC`s, Wachbecken, Fliesen blau/beige.
Badezimmer Mitarbeiter: Dusche, Badewanne, Fenster, Fliesen: blau, Sanitär: weiß.

Bodenbeläge:
Gästeraum: Industrieteppich in blau.
Sozialraum: Laminat.
Küche, Badezimmer: gefliest.


Wohnbereich im Obergeschoss:

Fenster: Holz-Thermofenster.
Badezimmer: Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken, Sanitär & Fliesen: weiß.
Bodenbeläge: Laminat und PVC Boden in den Schlafräumen.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet die Kombination aus wohnen und arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine brauereifreie Gaststätte, welche über die Jahre hinweg einen großen Kundenstamm aufbauen konnte. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnraum.

Aufteilung:
Kellergeschoss: zwei Keller mit separaten Zugängen: Heizungskeller, zwei Flure und vier Kellerräume.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gästebereich, WC-Bereich Gäste, Thekenbereich, Küche, Badezimmer, Sozialraum, Wintergarten, Ausgang zum Biergarten.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer, Aufgang zum Spitzboden.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Lage

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte, Ärzte, Bäcker u.v.m., sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadtmitte, die auch bequem per Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden können.

In der Nachbarschaft finden Sie außerdem zwei Kindergärten und auch zwei Grundschulen die fußläufig schnell zu erreichen sind. Weiterführende Schulen in Gladbeck-Mitte und Rentfort-Nord sind mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Autobahn A 31 und A2, sowie die B 224 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Auf dem großzügigen Grundstück ist hinter dem Biergarten ausreichend Platz, einen Gartenbereich anzulegen.

Zum Objekt gehört eine Garage. Weitere Autos können in der Einfahrt geparkt werden.

Vom Obergeschoss gelangt man durch eine festinstallierte Treppe in den Spitzboden. Die Fläche umfasst ca. 66 m² und ist wohnlich ausbaubar. Das Dach des Vorderhauses wurde 2011 komplett erneuert.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich für das ganze Objekt auf: 820,- EUR.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, wurden keine Fotos aus dem Wohnbereich ins Internet gestellt. Wir können Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Es besteht die Möglichkeit, das Inventar oder Teile davon zu übernehmen.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

Adresse

45966 Gladbeck

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

Ihr Ansprechpartner

Laura Handke

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
E-Mail
Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
10.12.2018 - 00:52 Uhr
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