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Objektnummer des Anbieters: 1686

Blömker! Gepflegte Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern in Innenstadt-Randlage!

    • Blömker! Gepflegte Eigentumswohnung mit 3,5 Zimmern in Innenstadt-Randlage!
    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Kinderzimmer

      Kinderzimmer

    • Küche

      Küche

    • Badezimmer

      Badezimmer

    • Grundriss 3. OG

      Grundriss 3. OG

    • Flächenberechnungen

      Flächenberechnungen

Adresse

46236 Bottrop

Kontakt

Ich wünsche

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Ihr Ansprechpartner

Lena Schulte-Zweckel

Postallee 25
45964 Gladbeck
Telefon Zentrale
+49 2043 2944854
Fax
+49 2043 2944899
Email
Email senden

Preise & Kosten

Kaufpreis 46.000,- €
Provisionspflichtig
Käufercourtage 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 63,85 m2
Grundstücksfläche 810 m2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 3,50
Zustand Gepflegt
Baujahr 1955

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 11.05.2019
Endenergiebedarf 179,10

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Boden Teppich, Kunststoff
Befeuerung Elektro, Wasser-elektro
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Momentan wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Umstellung auf Gas stellt jedoch kein Problem dar, da im Haus ein Gas-Anschluss vorhanden ist.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer im Badezimmer.
Weiße Kunststoff-Thermo Fenster.
Manuelle Außenrolläden im Schlaf- und Kinderzimmer.
Naturholz-Türen mit weiße Zargen.

Bodenbeläge:
Küche und Badezimmer mit PVC-Boden.
Restliche Räume mit Teppichboden.

Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster, PVC-Boden, Wandfliesenfarbe hellblau.

Multimediaanschlüsse: Entertain oder DVBT2.
Ein Kabelanschluss ist ebenfalls im Keller vorhanden.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten 4-Geschossigen Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, welche sich auf drei Häuser verteilen. Die lichtdurchfluteten, großzügig angelegten Räume bieten Ihnen viele Möglichkeiten bei der Möblierung und Individualisierung Ihrer Wohnung.

Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Diele.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Bottroper City. Hier verfügen Sie über die Möglichkeit, sich zu Hause zu entspannen, einen Spaziergang im nahegelegenen Park zu machen oder zum Shoppen in die 5 Laufminuten entfernte Bottroper Innenstadt zu gehen. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie diverse Etablissements zur Freizeitgestaltung vor.

Zwei Kindergärten, so wie sämtliche Schulformen von Grundschule bis Gymnasium können fußläufig erreicht werden.

Für eine gute Verkehrsanbindung, auch an den überregionalen Verkehr, sorgt die Autobahnauffahrt auf die A42 die etwa 5 Autominuten entfernt liegt.

Die ÖPNV-Anbindung ist optimal, da sich im direkten Umfeld eine Bushaltestelle befindet. Der ZOB ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
In der Küche ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Kellergeschoss verfügt über zwei gemeinschaftliche Waschküchen.

Von der Wohnung aus hat man einen schönen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dieser kann mitgenutzt werden und bietet unter anderem die Möglichkeit, seine Wäsche zu trocknen.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren am Haus durchgeführt:

2012: Dacherneuerung.
2014: Neue Stromleitungen, Waschmaschinenanschlüsse in der Waschküche.
2016: Einabu Rückstauventile in den Waschküchen, Einbau elektronische Rauchmelder im Hausflur.
2017: Fenster und Gitter in Waschküche.
2017: Kelleranschlusstür erneuert.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren in der Wohnung durchgeführt:

2001: Spülkasten.
2002: Rollläden in Schlaf- und Kinderzimmer.
2009: Heizkörper Wohnzimmer, 2011 Heizkörper Schlafzimmer.
2014: Waschtisch im Badezimmer.
2015: Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 170,-EUR.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.

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Blömker Immobilien
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
27.05.2018 - 04:56 Uhr
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