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Blömker! Kapitalanlage mit Ladenlokal und 2 Wohnungen in beliebter Lage in Dorsten-Hervest.
Adresse
46284 Dorsten
Kontakt
Ihr Ansprechpartner
Tobias AssenmacherPostallee 25
45964 Gladbeck
- Telefon Zentrale
- +49 2043 2944854
- Fax
- +49 2043 2944899
- Email senden
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000,- € |
| Provisionspflichtig | |
| Käufercourtage | 4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis , inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 242 m2 |
| Nutzfläche | 128 m2 |
| Ladenfläche | 220 m2 |
| Grundstücksfläche | 615 m2 |
| Gesamt Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 10 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas, Wasser-elektro |
| Abstellraum |
Heizungsart: Gasetagenheizung.
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Rippenheizkörper.
Fenster: Kunststoff-Thermo-Fenster.
Innentüren: Holz
Bodenbeläge in den Wohnungen: Laminat und Fliesen.
Die Holzdecken wurden in weiß auf eine Höhe von 2,60m abgehangen.
Offener Kamin in der Wohnung im Dachgeschoss.
Fernsehanschluss: Kabel.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zwei Mietwohnungen stellt sich als rentable Anlage dar.
Das Ladenlokal, welches sich im Erdgeschoss befindet, verfügt über eine große Schaufensterfront und Lagerräume im Keller des Hauses. Der Parkplatz hinter dem Haus kann durch Kunden oder die Bewohner des Hauses genutzt werden.
Die beiden Mietwohnungen im Haus sind ebenfalls vermietet. Eine der beiden Wohnungen befindet sich im 1. Obergeschoss. Die andere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, dem Dachgeschoss und den Spitzboden.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Lage
Diese Kapitalanlage befindet sich im Stadtteil Hervest der Stadt Dorsten. In den letzten Jahren hat der Stadtteil an Attraktivität, durch den Ausbau des Fürst-Leopold-Zechengeländes, erheblich zugenommen. Die nahe Lage zum Gemeindedreieck schafft eine enge Bindung an den Stadtkern.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Netto befinden sich in nächster Nähe und sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Das angesprochene Zechengelände bietet auch nach Feierabend viele Möglichkeiten zum Ausgehen.
Schulen wie das Gymnasium Petrinum oder das St. Ursula Gymnasium sind mit dem Fahrrad oder Bus in weniger als 10 Minuten erreicht.
Sonstiges
Zugehörig zum Objekt befinden sich im Hof zehn Stellplätze.
Die Einheiten besitzen jeweils eigene Wasserzähler.
Die Fassade wurde verputzt 2005.
Die Bäder wurden 2006 (DG) und 2008 (OG) erneuert.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über einen Balkon.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 26.640EUR. Die Betriebskosten werden auf die Mieter umgelegt.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor.
Innenbesichtigungen können wir Ihnen auf Wunsch kurzfristig anbieten. Verhandlungen sind nur über uns zu führen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften.
Hegestraße 188 • 45966 Gladbeck • Tel.: 02043 - 29448-0 • www.bloemker-immobilien.de
21.04.2018 - 22:37 Uhr